买了房子想要退房怎么办

1.退房要依据合同约定与法定事由。合同约定特定可退房情形且满足条件，像开发商逾期交房达一定期限，能依约书面通知开发商退房并按后面约定处理退款等。
2.合同无此类约定但有法定解除事由，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格等，也有权书面通知开发商退房。
3.既无约定又无法定事由擅自退房可能违约，需承担违约责任，如支付违约金，具体按合同执行。

解决措施和建议：仔细研读合同条款，明确自身权利义务。必要时与开发商积极协商沟通，争取达成一致意见。若协商无果，考虑通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同有退房约定时，当满足约定条件，像开发商逾期交房达到合同规定期限，购房者可按约定行使解除权。以书面形式通知开发商后，后面退款等事宜依合同处理。这是基于契约精神，双方在合同中明确的权利义务受法律保护。
（2）即便合同没有相关约定，出现法定解除事由，例如房屋主体结构质量问题严重到影响正常使用，购房者也有权利解除合同。书面通知开发商后，即可启动退房流程。法定解除权是法律赋予购房者的保障。
（3）没有约定又不存在法定事由就擅自退房，构成违约。需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金。合同是双方自愿达成的协议，违反约定就应承担相应后果。

提醒：
退房先看合同约定，再查法定事由。不可随意退房，有疑问可咨询分析。
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（一）仔细查阅购房合同关于退房的条款。要是合同里规定了像开发商逾期交房超一定期限这类能退房的情况，而且实际也符合这个条件，那就以书面形式告知开发商要退房，接着按合同后面要求处理退款等事情。

（二）要是合同没相关约定，但出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后核验确实不合格等法定能解除合同的情况，同样书面通知开发商来退房。

（三）若既没合同约定又无法定事由就擅自退房，这可能违约，要承担像支付违约金等责任，具体看合同怎么说。先研究合同条款，有必要就和开发商商量，协商不成可走诉讼途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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先瞧瞧购房合同里有关退房是咋规定的。要是合同写明了特定能退房的情况，像开发商逾期交房很久等，符合条件就能按约通知开发商书面退房，接着按合同处理退款等事。

要是合同没相关约定，但有法定能解除合同的理由，比如房屋主体结构质量差不能用，那也能书面通知开发商退房。

要是没约定也无法定理由，自己随便退房可能违约，得承担责任，像付违约金，按合同来。拿不准就研究条款，必要时和开发商谈谈，不行就走法律途径维权。
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结论：
退房需依据合同约定及法定事由，擅自退房可能担责，建议谨慎处理并依法维权。
法律解析：
在购房活动中，退房有着明确的法律规范。如果购房合同里对可退房的情形有专门约定，并且实际情况符合该约定，像开发商逾期交房达到约定期限，购房者就能够按照约定行使解除权，以书面形式告知开发商退房，后面退款等事宜依照合同约定处理。要是合同没有相关约定，但出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用等法定解除事由，购房者同样有权书面通知开发商解除合同退房。然而，若既没有合同约定的退房情形，也不存在法定解除事由，购房者自行退房就可能构成违约，需要按照合同约定承担诸如支付违约金等违约责任。购房合同是保障双方权益的重要依据，建议大家仔细研究合同条款。如果对退房问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。